Grundstück mit naturnaher Atmosphäre

Das Grundstück befindet sich in der Dr.-Schober-Straße im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Straße liegt in einer grünen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und eine naturnahe Atmosphäre aus – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und exklusiven Wohnvierteln.

Die Ausrichtung des Gartens ist Richtung Norden und bietet einen idylischen Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut.

Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m ogk offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1935 erbautes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus und ein Nebengebäude (Garage).

Facts zum Haus:

• 509 m2 Grundstückfläche
• 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung
• ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene
• 7 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Bad
• 1 Toilette
• Wärmepumpe
• Baujahr ca. 1935
• Flächenwidmung: WI 6,5m ogk

Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Grundstück nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich!

Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m ogk offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.

Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St. Ursula.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• Buslinien 53A und 54A in wenigen Gehminuten erreichbar
• Anschluss an die U4 (Station Ober St. Veit oder Hütteldorf) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum
• Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz

Damit ist sowohl Individualverkehr als auch öffentlicher Verkehr optimal gewährleistet.

Rechtliche Hinweise: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein / kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.