Haus in Schwechat mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf

Haus in Schwechat mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf



Eckdaten

Kaufpreis: 450.000 € Verhandlungsbasis
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Hausgrundfläche: ca. 142 m²
Ebenen: 3
Garten- und Freifläche: ca. 600 m² laut vorliegenden Angaben
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: bestehende ältere Ölheizung
Nutzung: Einfamilienhaus; zwei Wohneinheiten möglicherweise realisierbar
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



Highlights

Großzügiges Grundstück in Schwechat
Rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen
Großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten
Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
Gute Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen Wien



Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in Schwechat, das viel Potenzial für eine umfassende Neugestaltung bietet. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Liebe zum Detail kann diese sanierungsbedürftige Immobilie in ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter verwandelt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², eine Hausgrundfläche von ca. 142 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die bestehende Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Ob als großzügiges Familienhaus, persönlicher Rückzugsort oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten.



Grundstück und Garten

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 742 m². Laut den vorliegenden Angaben stehen rund 600 m² als Garten- und Freifläche zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet viel Platz für die Anlage eines gepflegten Gartens, einer Terrasse, von Spiel- und Erholungsflächen oder weiterer Aufenthaltsbereiche. Hier kann eine private Grünoase nach individuellen Vorstellungen entstehen.



Zustand und Heizung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und hinsichtlich Raumgestaltung, Ausstattung und Haustechnik neu auszurichten.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine ältere Ölheizung. Eine Erneuerung bzw. Umstellung des Heizsystems sollte im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden.



Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere als großzügiges Familienhaus. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der Aufteilung auf drei Ebenen könnte auch die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten geprüft werden.

Eine solche Umgestaltung ist von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig.

Die Nähe zum Flughafen Wien macht das Objekt außerdem für Personen interessant, die am Flughafen oder in dessen Umgebung tätig sind und ein geräumiges Zuhause in Schwechat suchen.



Lage und Infrastruktur

Schwechat liegt unmittelbar südöstlich von Wien und überzeugt durch seine günstige Verbindung zur Bundeshauptstadt sowie zum internationalen Flughafen Wien.

Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und verschiedenen Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel und regionale Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Wien und der umliegenden Gemeinden.

Auch mit dem Auto sind Wien, der Flughafen und wichtige überregionale Straßenverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler.



Fazit

Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Rund 170 m² Wohnfläche, drei Ebenen und das ca. 742 m² große Grundstück eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienhaus, Zuhause für mehrere Generationen oder nach entsprechender Prüfung mit zwei Wohneinheiten – hier kann durch eine durchdachte Sanierung eine Immobilie mit individuellem Charakter entstehen.



Kaufpreis

450.000 € Verhandlungsbasis

Kaufnebenkosten, allfällige Steuern, Vertragserrichtungskosten und eine gegebenenfalls anfallende Vermittlungsprovision sind gesondert zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möglichkeit baulicher Veränderungen oder der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ist mit den zuständigen Behörden zu klären.



Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap