Charmantes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Welser Stadtteil Vogelweide. Die gewachsene Wohnumgebung bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre und ein schönes Wohnumfeld für Familien und alle, die ein Eigenheim mit Privatsphäre und Garten suchen. Das Grundstück ist 350 m² groß. 

Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Zubau erweitert. Im Jahr 2003 wurde ein Windfang errichtet und die Garage vergrößert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz und eine praktische Raumaufteilung über zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein Teilkeller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die jeweils ihren eigenen Charakter und Platz zum Entspannen bieten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine sonnige Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das gesamte Grundstück vermittelt ein besonders geschütztes und privates Wohngefühl. Zaun, elektrisches Einfahrtstor und die eingewachsene Bepflanzung rund um das Haus sorgen für eine angenehme Abgrenzung und viel Privatsphäre.

Auch im Haus wurde bereits laufend investiert. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2013/2014 erneuert und verfügen über mechanisch bedienbare Rollläden. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Specksteinofen aus dem Jahr 2005. Auch die Gastherme wurde bereits erneuert.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Wels.

Das Haus wird ab Sommer 2027 zur Verfügung stehen. 

Energieausweis: in Bearbeitung!!

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Vorraum
WC
Windfang

Obergeschoss

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Durchgangszimmer, ideal als Büro
Badezimmer mit WC

Keller

teilunterkellert

Ausstattung und Details

Baujahr: 1961
Zubau: 1967
Wohnfläche: ca. 110 m²
Windfang errichtet: 2003
Garage vergrößert: 2003
Kunststofffenster erneuert: 2013/2014
mechanische Rollläden
Specksteinofen: 2005
Gastherme erneuert
teilunterkellert


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap