Charmante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage

Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses in den 1930er Jahren errichtete Schmuckstück.

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein!

Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen.

Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 99 m²)

• Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig
• Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
• großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten
• Gästetoilette
• Badezimmer mit Toilette

1. Obergeschoss (ca. 89 m²)

• Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig
• Zimmer 2 mit Loggia - südseitig
• Zimmer 3 - ostseitig
• moderne Küche mit separater Speis
• Abstellraum
• Badezimmer
• separate Toilette

Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²)

• Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig
• angrenzend Zimmer 2
• Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse
• Wirtschaftsraum
• Badezimmer
• separate Toilette

Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²)

• originelles Kellerstübchen
• ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche
• Eingang in die Garage
• Heizraum
• diverse Abstellräume

Ausstattung

Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen

Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten

Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend

Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk

Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co.

Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/?m=nanQrkTUvk5 ©RealAgency

Verke rsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken), befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate