Naturnah & TOP Anbindung I Familienidylle auf 4 Etagen in Essling I ca. 209m² benutzbare Fläche I Kamin

Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben.

Auf rund 209m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund 43,91 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die 18,72 m² große Terrasse und in den etwa 36 m² großen Garten, sowie in die ca. 7,5m² große Küche. Im ersten OG befinden sich drei helle und getrennt begehbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das augebaute zweite OG (Dachgeschoß) schafft mit weiteren zwei Zimmern idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten. Auch der Keller mit rund 54 m² und drei Räumen (Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste.

Ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Außenjalousien an den mehrmalsverglasten Fenstern und der Terrassentür überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente, während in den Nassräumen, der Küche und im Keller pflegeleichte Fliesen verlegt sind.

Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird – mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung.

Ausstattung:

• Vollwärmeschutz
• Parketboden in Wohnräumen
• Kamin
• Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer
• hauseigene Tiefgarage

Raumaufteilung:

Keller:

• 3 Räume  mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²  

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 43,91m² 
• Küche: ca. 7,47m² 
• Vorraum: ca. 4,87m² 
• separates WC: ca. 2,06m² 
• Vorgarten: ca. 23,07m² 
• Garten: ca. 35,59m²
• Terrasse: ca.18,72m²  

1. Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 15,54m² 
• Zimmer 2: ca. 14,07m² 
• Zimmer 3: ca. 10,81m² 
• Bad: ca. 6,89m² 
• Flur: ca. 4,68m² 

2. Obergeschoss:

• Zimmer 4: ca. 15,76m² 
• Dachraum 1: ca. 20,08m² 
• Dachraum 2: 5,27m² 
• Flur: ca. 3,34m²

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Eigentum und können bei bedarf angemietet werden. 

Kaufpreis: 599.000€

monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 280,98€ zzgl USt.
• Reparaturrücklage: 18,82€ 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

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