Provisionsfrei - 150m zur Alten Donau – Eigengrund - 8min Gehentfernung U2 - exklusives Doppelhaus

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet.

Highlights der Ausstattung

• Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten
• Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur
• Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum
• Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick
• Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe)
• Klimaanlage in jedem Raum
• Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer
• Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
• Alarmanlage
• Wallbox
• Wohnkeller mit Tageslicht

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss - Wohnen & Genießen

• Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken.
• Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich.
• Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler)
• Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne.

Obergeschoss

• Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.
• Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.

Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase

• Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert.
• Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus.
• Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne
• Terrasse mit Rundumblick

Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche

• Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum.
• Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum

Verkehrsanbindung und Lage:

Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren.

• 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih
• 3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage
• 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90
• 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)
• 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum
• 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City
• 10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen

Kosten:

• Kaufpreis: 1.595.000,00 inkl. USt.
• Provisionsfrei

Kontakt:

• Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [email protected] oder mobil unter 0676 316 37 08.