HILLSIDE - Sonniges Traumhaus mit herrlichem Garten, Weinkeller und großer Garage in Top Lage

Großzügiges 8 - Zimmer - Haus mit Flair und ebenem Garten in sonniger Grünruhelage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen und liegt in bester Lage von Ober St. Veit auf einem erhöhten, ebenen Eckgrundstück.

Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 400 m² Nutzfläche, davon 231 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss:

• ca. 62 m² großer Wohn- & Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten
• überkomplett möblierte Wohnküche mit Blick ins Grüne
• praktische Speis

• 2 sonnige Zimmer mit Blick ins Grüne
• Gäste - WC mit Fenster
• Garderobe
• Vorraum
• Eingangsbereich
• Gartenterrasse und herrlicher Südgarten

Obergeschoss:

• großes, gemütliches Schlafzimmer
• en Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• en Suite Schrankraum

• 3 weitere Schlafzimmer
• großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

Untergeschoss:

• Hauswirtschaftsraum verfliest
• Hobby- Fitnessraum mit Fenster und Anschlüssen für Sauna etc.
• Lagerkeller und Abstellräume
• Eingangsbereich/Schleuse von der Garage und Garderobe

• außergewöhnlicher und wunderschöner Weinkeller

• große Garage für 2-3 Autos
• mit Wasseranschluss und Wallbox

Die Besonderheiten auf einem Blick:

• Eckgrundstück mit freiem Blick und Ruhe
• großer sonniger ebener Garten

• außergewöhnlicher Weinkeller
• praktische Garage für 2 -3 Autos

• Wohnbereiche nach Ost, Süd und West ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig
• ca. 80 m² Wohnbereich - Küche, Essbereich und Wohnbereich abteilbar jeweils durch Schiebetüren
• Bäder und WC mit Fenster - natürlich belichtet und belüftet
• herrliche Gartenterrasse

• perfekt proportionierte Räume, großzügig und sehr gut einzurichten
• Holzböden und charmante Holzstiege ins 1.OG
• Alarmanlage

• Klimaanlage im OG
• Gegensprechanlage mit Video

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Ober St. Veit, umgeben von viel Grün und Nähe zum Lainzer Tiergarten.

Ober St. Veit, das Dorf in der Stadt, bietet sämtliche Infrastruktur und mit dem Wolfrathplatz das Herz des gesellschaftlichen Lebens.

Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Apotheke: 800 m - 10 min. Fußweg

Kindergarten, Volksschule: 800 m - 10 min. Fußweg

Zentrum Ober St.Veit / Wofrathplatz 800 m - 10 min. Fußweg

Bus 53A,54A, 54B: 650 m - 9 min. Fußweg

U 4 Ober St.Veit: 1800 m - 28 min. Fußweg, 16 min. öffentl.

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