Altbaujuwel mit Garten in Wien 23.

Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/L3g3

Dieses besondere Anwesen erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verbindet sie harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Flair eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung suchen.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt und Großzügigkeit revitalisiert. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie vollständig erneuerte Elektrik bilden das technische Rückgrat. Küche und Bad präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll, während die behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt – ein stimmiger Dialog zwischen Tradition und Gegenwart.

Im ersten Obergeschoss wurde bereits der Grundstein für eine weitere Veredelung gelegt: Die Elektroleitungen sind vorbereitet, die Substanz solide und bereit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier wartet ein klassischer Altbau darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Ein besonderes Highlight ist der Rohdachboden – eine stille Leinwand mit rund 100 m², die mit den entsprechenden Genehmigungen in ein beeindruckendes Refugium verwandelt werden kann.

Im geschützten Garten mit überdachter Terrasse bzw. Laube und Nebengebäude lässt sich die Ruhe genießen – ein grünes Kleinod, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Keller mit ca. 30 m² sowie ein kleines Geschäftslokal, das Potenzial für eine Umwidmung, etwa zur Garage, bietet.

Auf einen Blick:

• Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 130 m² und eigenen Eingängen
• Rohdachboden mit ca. 100 m² – vielseitig ausbaufähig
• Garten mit überdachter Terrasse/Laube und Nebengebäude
• Keller mit ca. 30 m²
• Geschäftslokal mit Entwicklungsmöglichkeiten

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Die U6-Station Siebenhirten, die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Gleichzeitig laden der nahegelegene Liesingbach sowie die Grünräume des Wienerwalds zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Mobilität in idealer Balance vereint.

Ein Anwesen mit Charakter – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen, geschichtsträchtigen Rahmen vereinen möchten.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <6.500m
• Höhere Schule <6.000m
• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m
• Verkehr
• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <4.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap