Dachgeschosswohnung mit Blick in die Weinberge

Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Erstbezug befindet sich im Herzen der Thermenregion in Großau bei Bad Vöslau. Mit einer Wohnfläche von 84,94 m² und einer großzügigen Terrasse von 13,21 m² bietet sie optimale Wohnqualität inmitten malerischer Weinberge. Die Maisonette-Aufteilung erstreckt sich über den 1. Stock mit Wohn-Essbereich, separatem WC und Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse. Im oberen Stockwart gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres WC. Der Neubau aus dem Jahr 2026 zeichnet sich durch hochwertige Materialien, nachhaltige Konstruktion und exzellente Energieeffizienz aus. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassbereichen, bodengleiche Walk-in-Duschen mit Markenarmaturen, Pelletsheizung, 3-fach Isolierverglasung und Vorbereitung für Photovoltaik sowie E-Ladestationen. Die Wohnung ist schlüsselfertig und bietet einen wunderschönen Blick über Felder, Wiesen und Weinberge.

• Terrasse von 13,21 m² mit Blick in die Weinberge
• Neubau 2026 mit schlüsselfertiger Ausführung
• Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen
• Pelletsheizung, Energieklasse B (Heizwärmebedarf 38 kWh/m²a), A+ (FGEE 0,7 kWh/m²a)
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit hochwertigen Armaturen
• 3-fach Isolierverglasung und Außen-Sonnenschutz
• Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen
• Separates WC und Badezimmer

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Ortskern von Großau inmitten der Weinberge der Thermenregion. Die Bad Vöslauer Innenstadt, Supermärkte, Bäckerei und Kindergarten sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Vöslau liegt ca. 5 Autominuten entfernt, ebenso die A2-Auffahrt in Kottingbrunn. Busverbindungen sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Die Umgebung bietet Thermalbäder, Sportstätten, Heurigen und eine grüne Landschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Baden und Wien gewährleistet exzellente Anbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab € 450.000,-
• Stellplätze optional ab € 10.000,- (ohne Überdachung) / € 15.000,- (mit Überdachung)
• Energiepass: B (HWB 38), A+ (FGEE 0,7), gültig bis 2034
• Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintrag, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,3% +20% USt Vertragskosten, 3% +20% USt Provision