Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² großen Süd-Loggia in perfekter Lage mit Nähe zu Zentrum und Bahnhof

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleineren Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist südwestseitig ausgerichtet. Das Zentrum und der Bahnhof von Baden sind ca. 1,3 Km entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Weinberge mit zahlreichen Wanderwegen in Richtung Pfaffstätten befinden sich 100 Meter hinter dem Haus.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 19,76 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,65 und 13,65 m²) und der großen Süd-Loggia (ca. 9,07 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Wanne und das separate WC.

Bei der letzten Sanierung der Wohnung vor ca. 15 Jahre wurde einiges erneuert, wie z.B. Elektrik, Böden, Bad, WC und Küche. Besonders hervorzuheben ist die Glasdecke im Bad mit dem eingebauten Bluetooth Lautsprecher und die Bodenbeleuchtung im Vorzimmer.

Die Wohnung ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Info über Sanierung der Wohnhausanlage im Frühjahr 2026:

• Fassade neu: mit 18 cm Wärmedämmung
• Loggia: neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung
• Kellerdecke: Dämmung mit 15 cm
• Fenster neu: 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz mit Kurbel
• Erneuerungen: Elektroinstallationen, Tausch aller Fenster und Fenstertüren, Erneuerung des Eingangsportals,
• neue Sicherheitswohnungstür
• Erneuerung Müllplatz
• Ausmalen Stiegenhaus

Die Sanierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen!

Die monatliche Rate beträgt ca. 151,25 bei einer Laufzeit von 20 Jahren. Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen!

Sonstiges:

• Kaufpreis: 195.000,-
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 356,14
• Heizung und Warmwasser: 121,30
• Sanierungsdarlehen bis 31.12.2026: 76,87
• Betriebskosten inkl. Heizung somit: 554,31

• Wohnfläche: ca. 56,35 m²
• Loggia: ca. 9,07 m²
• Keller: ca. 4 m²
• Heizung: Hauszentralheizung/Gas mit Radiatoren/verbrauchsabhängig mit digitalem Zähler
• Etage: 1. Stock von 3
• Lift: nein
• Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtige Information!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Kaufobjekt zu! Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweisverpflichtung haben, können nur Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten beantwortet werden (vollständiger Name und Adresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer)!

Die Gesetze FAGG und VRUG sind am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechenden Informationen zu den neuen Gesetzen. Erst durch das Akzeptieren (Ankreuzen) der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!