ANLEGERHIT - ca. 3,50% Rendite - langfristig vermietete 2-Zimmer Wohnung

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter.

Highlights auf einen Blick:

• BJ 2023
• Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Ca. 47 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
• Ca. 12 m² Balkon
• Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
• Zentrale Heizungsanlage
• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-)
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn)
• Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
• Aktueller Netto Hauptmietzins: EUR ca. 585,-
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.