Eigengrund Wohnung mit Balkon Provisionsfrei

Die hier präsentierte Wohnung liegt in Mödling, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die 58,76 m² große Neubauwohnung im 1. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer, einen 16 m² Balkon und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Provision frei für den Käufer; verfügbar ab Ende 2026 – Erstbezug.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum ca. 5,55 m²; Wohnküche ca. 25,33 m²; Schlafzimmer ca. 16,59 m²; Bad ca. 6,81 m²; Abstellraum ca. 2,61 m²; separate Toilette ca. 1,87 m². Balkon 16,00 m²; Kellerabteil 2,24 m². Die Bauweise ist massiv; Heizung über Fernwärme, ergänzt durch Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehören Holz-Alu-Fenster, ein moderner Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeug auf den Freiflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Die Wohnung liegt in einem Neubauprojekt mit Erstbezug.

• 16 m² Balkon als Freifläche
• PV-Anlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung
• Begrünte Fassade und Dach für Mikroklima
• Holz-Alu-Fenster und Fußbodenheizung
• Walk-In-Dusche und hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Tiefgaragenstellplatz optional 25.000 €
• Jede Wohnung verfügt über Abstellraum und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in Mödling, einer charmanten, urbanen Gegend mit guter Infrastruktur. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, Bahnhof Mödling in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken liegt in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Wienerwald und verschiedene Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 429.000 EUR; Provision: vom Abgeber bezahlt. Nebenkosten: Betriebskosten netto 126,69 EUR, Reparaturrücklage netto 31,68 EUR; monatliche Kosten netto 158,37 EUR; brutto 171,04 EUR. Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a, Klasse B. Verfügbar ab Ende 2026. Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von 25.000 EUR optional.