Dieses Neubauprojekt in Gießhübl, südlich von Wien, bietet vier moderne Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen in energieeffizienter Holzbauweise, errichtet im Jahr 2023. Die Wohnungen variieren in der Größe von etwa 60 bis 91 m² und umfassen 2- bis 4-Zimmer-Layouts mit hochwertiger Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Wohnungen sind in mehreren Etagen angeordnet, mit offenen Wohnküchen, die auf Balkone oder Terrassen mit Südwest-Ausrichtung münden. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, zentrale Fußbodenheizung mit Pellet-Befeuerung, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine separate Gästetoilette. Der Neubau ist voll erschlossen und schlüsselfertig, mit guter Belichtung durch die Südwest-Orientierung. Besondere Merkmale sind die barrierefreie Zugänglichkeit per Aufzug und die nachhaltige Holzkonstruktion, die für eine hohe Wohnqualität sorgt. Die Räume sind geräumig und modern eingerichtet, mit Fokus auf Funktionalität und Komfort.

• Energieeffiziente Holzbauweise mit Heizwärmebedarf von 28,7 kWh/m²a (Klasse B)
• Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
• Offene Wohnküche mit Zugang zu Balkon oder Terrasse (11-22 m²)
• Zentrale Fußbodenheizung mit Pelletheizung
• Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad
• Badezimmer mit Wanne und Fenster, separate Gästetoilette
• Kellerabteil und Abstellraum pro Einheit
• Optionale Tiefgaragenplätze (1 pro Wohnung)

Das Projekt liegt in der idyllischen Umgebung von Gießhübl in Niederösterreich und verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bus ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in etwa 40 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A21 ist in 10 Minuten erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei liegt in 10-15 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergarten sind in unter 10 Minuten erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung vielfältig sind und höchste Lebensqualität bieten.

• Kaufpreise ab 472.900 € bis 592.600 €, abhängig von Größe und Ausstattung
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Außencourtage 3 % zzgl. USt.
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 28,7 kWh/m²a (B), Gesamtenergiebedarf 0,71 kWh/m²a (A)
• Verfügbar ab 01.01.2026, schlüsselfertig