Modern wohnen – nachhaltig gebaut

Moderne Neubauwohnung in Mödling im Fliegenspitz-Quartier. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage (Stiege D) eines barrierefreien Gebäudes in der Guntramsdorfer Straße 2b und bietet 45,63 m² Wohnfläche mit einem südlich ausgerichteten Balkon.

Der Erstbezug ist für Ende 2026 vorgesehen – Kaufpreis 298.000 EUR.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem offenen Wohn- und Kochbereich. Die ca. 45,63 m² große Wohnfläche geht nahtlos in den Balkon über. Der Balkon misst 11,87 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Ein Kellerraum von 2,55 m² gehört ebenfalls zum Objekt. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, barrierefreien Zugang, sowie Klimatisierung und Fernwärme-Heizung; Bauteilaktivierung unterstützt das Raumklima. Die Flächen und Bauweise entsprechen dem Neubauprojekt Fliegenspitz in Mödling, mit zukunftsweisender Haustechnik.

• Ca. 45,63 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, südlich ausgerichteter Balkon 11,87 m²
• 1 Kellerraum ca. 2,55 m²
• Barrierefrei zugänglich, klimatisiert
• Fernwärme-Heizung; Bauteilaktivierung möglich
• Private Freiflächen wie Balkon

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling vereint Natur, Stadtleben und Lebensqualität. Die Innenstadt ist in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof liegt ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Nahversorgung, Apotheke, Bäcker, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Buslinien 1, 3 und 263 verbinden die Lage direkt mit dem Zentrum und umliegenden Orten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 298.000 EUR
• Verfügbarkeit: Ende 2026
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,9 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2035-01-14