Dachgeschosswohnung Neubau mit Dachterrasse

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich im Zentrum von Guntramsdorf.

Mit 126,25 m² Wohnfläche verteilt sie sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und zwei Terrassen; der Erstbezug erfolgte 2023.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen weitläufigen Vorraum, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafräume.

Eine Kochinsel in der offenen Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die Tageslichtbäder mit großer Badewanne und Walk-In-Dusche hohen Komfort bieten.

Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung garantieren reichlich Platz für Haushaltsgeräte und Stauraum, eines davon mit Waschmaschinenanschluss.

Hochwertige Materialien wie Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und eine moderne Videogegensprechanlage sorgen für ein exklusives Ambiente.

Klimageräte sind in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich installiert; elektrische Außenraffstores sorgen für optimalen Sonnenschutz.

Eine private Dachterrasse gehört zum Highlight und ist über eine Innentreppe erreichbar; zusätzlich stehen ein Balkon und eine weitere Terrasse zur Verfügung.

• 126,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder
• Offene Küche mit Kochinsel
• Klimaanlage in allen Bereichen
• Elektrische Außenraffstores; hochwertige Bodenbeläge (Eiche, Feinsteinzeug)
• Private Dachterrasse, Balkon und zusätzliche Terrasse
• Zwei Garagen-Stellplätze (je 24.000 EUR)
• Erstbezug 2023, provisionsfrei

Lage & Umgebung

Die Lage im Altort von Guntramsdorf bietet zentrale Infrastruktur und zugleich Grün- und Freizeitwert.

Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; Bipa, Bäckerei Der Mann, Billa, Hofer und Lidl befinden sich in der Nähe.

Ärzte, Apotheke, Banken, Rathaus und Post sind bequem zu Fuß erreichbar; auch die SCS ist per Badner Bahn oder Auto erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten reichen von umliegenden Weingärten über Freizeiteinrichtungen bis zum Golf- & Country Club Brunn am Gebirge und dem Schlosspark Laxenburg; kulturelle Veranstaltungen finden im Stadttheater Mödling statt.

Verkehrsanbindung: Badner Bahn (Tram) direkt ins Wiener Zentrum, Buslinien 221/363 in 3 Gehminuten; Bahnhof Guntramsdorf Thallern ca. 18 Gehminuten, Kaiserau Bahnhof ca. 17 Gehminuten; Autobahnauffahrt ca. 10 Minuten; E-Ladestationen in 3 Gehminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 740.000 EUR
• Stellplätze: 2 Garagenstellplätze, je 24.000 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 39,2 kWh/m²a, Baujahr 2014, Klasse B