Wohnung in Mödling, 2-Zimmer, ruhige 6. Etage mit Loggia & Blick

Diese Immobilie befindet sich in Mödling, An der Königswiese, im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ca. 60,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine Loggia mit Westausrichtung. Baujahr 1960, gepflegter Zustand.

Über den Vorraum gelangen Sie in das separate WC, daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Links liegt das Schlafzimmer, ein gut geschnittener, ruhiger Raum. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das viel Licht erhält. Rechts davon liegt die Küche als eigener, gut integrierter Bereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia, die West-Ausrichtung ermöglicht einen freieren Blick und viel Sonne.

Die Wohnung ist durch Massivbauweise, Fliesenboden im Bad und Fertigparkett in Wohn- und Schlafbereich gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Personenlift sorgt für barrierearmen Zugang. Ein Kellerabteil (ca. 4,43 m²) gehört zur Wohnung.

Highlights

• Loggia mit West-Ausrichtung (4,8 m²)
• Helle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Lift
• Gut geschnittener Grundriss, separater Küchenbereich
• Massivbauweise, Flachdach, zentrale Gasheizung
• Kellerabteil vorhanden (4,43 m²)
• Energieausweis HWB 38,7 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling – An der Königswiese überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 1 km, Kindergarten in ca. 5–7 Minuten und Schulen in ca. 12–15 Minuten. Naherholungsgebiete und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 265.000 EUR
• Wohnfläche ca. 60,9 m²; Nutzfläche ca. 65,7 m²; Loggia 4,8 m²; Keller 4,43 m²
• Energieausweis HWB 38,7 kWh/m²a (Klasse B); Baujahr 1960; Zustand gepflegt
• Verfügbarkeit: ab sofort; Fahrstuhl vorhanden; Doppelmakler tätig