Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mödling, nahe HTL Mödling

Willkommen in einer modernen Neubauwohnung in Mödling. Diese Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss bietet 30,72 m² Wohnfläche plus 9,83 m² Balkon. Baujahr 2025, optimale Infrastruktur direkt vor Ort.

Die ca. 30,72 m² große Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche (ca. 20,52 m²), einen Vorraum (ca. 3,92 m²) und ein Badezimmer (ca. 5,29 m²). Der Balkon misst 9,83 m². Die Ausstattung umfasst Echtholz- und Keramikbeläge, Fußbodenheizung via Fernwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores. Die Bauweise ist massiv, ein Personenlift sorgt für Barrierefreiheit. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

• Offene Wohnküche ca. 20,52 m²
• Wohnfläche ca. 30,72 m²
• 9,83 m² Balkon
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Echtholz- und Keramikbeläge
• Tiefgaragenstellplatz optional
• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores
• Aufzug und Schließanlage

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödlings urbanem Umfeld ist charmant und bestens angebunden. In direkter Nähe befinden sich Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Banken, Bäcker und Freizeitmöglichkeiten.

Die HTL Mödling liegt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: Bushaltestelle weniger als 500 m entfernt, der Bahnhof Mödling ist fußläufig ca. 20 Minuten erreichbar und per Bus ca. 10 Minuten. Die Anbindung nach Wien ist durch den regionalen Verkehr sehr gut, und der Wienerwald lädt zu Erholung und Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 207.000 EUR
• Nebenkosten (netto): ca. 75,95 EUR/Monat
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Übergabe/Übergabetermin: Erstbezug nach Fertigstellung (voraussichtlich Ende 2026)