Wohnung Westausrichtung Loggia in ruhiger Lage

Provisionsfrei – Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus:

• Vorraum
• WC separat
• Badezimmer mit Dusche
• ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
• Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
• 4 m² Kellerabteil

Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!

Heizung (EVN - Fernwärme & Infrarotpaneel)

• Zentralheizung – EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig.
• Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer – kosteneffizient und optisch ansprechend.
• Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

Betriebskosten & Rücklagen

• Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat
• Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 188.000
• Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)

Zustand und Informationen

• Baujahr 1979 - 1981
• Generalsanierung 2013 - 2014
• Renovierung der Wohnungen 2019
• 3. Stock (mit Lift)
• Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
• Gemeinnütziger Bauträger

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

• Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.
• Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.

Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <5.000m
• Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <8.500m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <6.000m
• Bahnhof <1.500m
• Straßenbahn <5.500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap