Helle Wohnung mit Loggia und großem Kellerabteil

Eckdaten

Adresse: Hohe Wand Straße 3, 2344 Maria Enzersdorf

Wohnfläche: ca. 90 m² inkl. Loggia

Zimmer: 3

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Heizung: Fernwärme

Keller: ca. 18 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,4 m² inklusive einer westseitigen Loggia.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (3-fach verglast), welche für viel Tageslicht sorgen und ein sehr angenehmes Wohngefühl schaffen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt eignet.

Ein weiteres Highlight ist das sehr große Kellerabteil mit rund 18 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

In den mon. Betriebskosten von EUR 465,01 ist eine mon. Annuität für ein Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 79,37 enthalten. Ebenfalls enthalten in den Betriebskosten sind Warmwasser und Heizkosten.

Bieterverfahren:

Diese Eigentumswohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angeführte Angebotspreis von EUR 289.000,- stellt den Start- bzw. Richtpreis dar und ist nicht als Mindest- oder Fixpreis zu verstehen.

Interessenten haben die Möglichkeit, bis spätestens 30.06.2026 ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, eingehende Angebote anzunehmen, abzulehnen oder mit einzelnen Interessenten in weitere Verhandlungen einzutreten. Ein Zuschlag erfolgt ausschließlich nach schriftlicher Annahme durch den Verkäufer.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung:

• Fernwärme
• Druckimprägnierte Holzfenster mit 3-fach Verglasung
• Rollläden bei allen Fenstern
• venezianischer Stucco Lustro Putz an den Wänden in den Wohnräumen
• gepflegte Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Verkauf inklusive Möblierung
• großes Kellerabteil (ca. 18 m²)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Mödling.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In kurzer Distanz befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• SCS in der Nähe
• Schulen und Kindergärten
• öffentliche Verkehrsanbindungen
• Ärztezentrum und Apotheke
• Gastronomie
• Naherholungsgebiete rund um den Wienerwald (z.B. Husarentempel, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl usw.)

Die Nähe zu Mödling und Wien sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Highlights

• sehr helle Wohnung
• 3 Zimmer
• 89,4 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• westseitige Loggia
• Fußbodenheizung / Fernwärme
• 3-fach verglaste Fenster
• Rollläden
• Stucco Lustro Wandgestaltung
• komplette Möblierung
• riesiges Kellerabteil (ca. 18 m²)
• sehr gepflegter Zustand

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap