Neue 2-Zi-Wohnung Gießhübl, 66m²

Die bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Gießhübl wurde 2023 in energieeffizienter Holzbauweise errichtet und bietet 66,57 m² Wohnfläche. Sie liegt im Projekt FOUR ELEMENTS inmitten von Grünflächen mit Fernblick. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, separates WC sowie einen Abstellraum. Die offene Wohn-Ess-Küche ist zweiseitig belichtet, mit bodentiefen Fenstern und 3-fach Verglasung. Robuste Parkettböden und Fliesen im Bad sorgen für hochwertige Ausstattung. Die Westausrichtung des 11,35 m² großen Balkons bietet Nachmittagssonne. Der barrierefreie Lift ermöglicht bequemen Zugang. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Pelletkessel. Inklusive 2 Garagenplätze.

Highlights

• Neubau 2023, provisionsfrei
• 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Balkon 11 m², Westausrichtung
• 2 Garagenplätze inklusive
• Parkettböden, Fußbodenheizung
• Barrierefrei mit Lift
• Energieeffizient: HWB 28,7 kWh/m²a (Klasse B)
• Bad mit Badewanne, separates WC

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in < 250 m, Wien per Schnellbahn in wenigen Minuten erreichbar. VOR-Bus 262 bringt in 10-14 Minuten nach Mödling. Supermarkt < 1 km, Schule und Kindergarten < 750 m, Arzt und Apotheke < 500 m. Autobahnanschluss < 750 m. Ideal für Wanderungen, Mountainbike und Weinverkostung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: provisionsfrei, inkl. 2 Garagenplätze (Wert 30.000 €)
• Energiepass: Bedarf, HWB 28,7 kWh/m²a (B), FGEE 0,71 kWh/m²a (A)
• Beheizung: Pellet-Fußbodenheizung
• Bezugsfertig