Neue 4-Zi-Wohnung Gießhübl, 91m²

Diese bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,66 m² Wohnfläche und 16 m² Balkon liegt in Gießhübl, Niederösterreich, im Projekt FOUR ELEMENTS. Erbaut 2023 in energieeffizienter Holzbauweise, zeichnet sie sich durch barrierefreien Zugang, Lift und nachhaltige Ausstattung aus. Die Wohnung bietet eine offene Wohn-/Essküche mit zweiseitiger Belichtung, robuste Parkettböden, Fliesen im Bad sowie eine Badewanne und Fenster im Badezimmer. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für viel Licht und einen schönen Blick. Die Fußbodenheizung wird über eine nachhaltige Pellets-Kesselanlage mit Solarunterstützung versorgt. Elektrische Raffstores und Schallschutzfenster gewährleisten Komfort und Ruhe. Zwei separate Gäste-WCs und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Highlights

• Barrierefrei mit Lift bis Dachgeschoss
• 16 m² West-Balkon mit Blick
• 2 Garagenplätze inklusive
• Fußbodenheizung, Pellets mit Solar
• Parkettböden und Fliesen
• Offene Küche mit bodentiefen Fenstern
• Badewanne, Fenster im Bad
• Energieeffizienz: HWB 28,7 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in 3 Minuten zu Fuß (250m), Bahnhof in 5 Minuten (2,750m), Autobahnanschluss in 2 Minuten (750m). Wien per Schnellbahn in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt in 5 Minuten (1,000m), Schule und Kindergarten in 4 Minuten (750m), Arzt und Apotheke in 2 Minuten (500m). Ideal für Wanderungen, Mountainbike und Weinorte. Nahe Perchtoldsdorfer Heide und Naturpark Sparbach.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, provisionsfrei, Neubau 2023
• 90,66 m² Wohnfläche, 94,66 m² Nutzfläche
• Energiepass: Bedarf, HWB B, FGEE A
• 2 Garagenplätze inklusive (25 m²)
• Schlüsselfertige Übergabe