Neue 4-Zi-Gartenwohnung Gießhübl

Diese bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt FOUR ELEMENTS in Gießhübl bietet 90,66 m² Wohnfläche und wurde 2023 in energieeffizienter Holzbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über einen privaten Garten von 114 m², eine Terrasse von 21,8 m² sowie zwei Garagenplätze. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht, ergänzt durch robuste Parkettböden, Fußbodenheizung und eine Pellet-Kesselanlage. Die offene Wohn-/Essküche ist zweiseitig belichtet, das Bad mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Barrierefreiheit durch Lift bis zum Dachgeschoss und seniorengerechte Ausstattung machen sie ideal für verschiedene Zielgruppen. Elektrische Raffstores und 3-fach Verglasung gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.

Highlights

• Garten 114 m² und Terrasse 21,8 m²
• 2 Garagenplätze inklusive
• Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Pellet-Kessel
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
• Barrierefrei mit Aufzug
• Seniorengerecht und rollstuhlgerecht
• Energieklasse B (28,7 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in 3 Minuten (<250m), Bahnhof in ca. 5 Minuten (2,75 km Luftlinie), Wien per Schnellbahn in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt <1 km, Schule und Kindergarten <750 m, Arzt und Apotheke <500 m entfernt. Wanderwege zum Hochanninger (675 m) und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss <750 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2023, Schlüsselfertig
• Inklusive 2 Garagenplätze (25 m²)
• Energiebedarfszertifikat: B (HWB 28,7), A (FGE 0,71)
• Barrierefrei, provisionsfrei