Wohnung helles Dachgeschoss nahe Schlosspark

Provisionsfrei – Keine Ablöse!

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht in Laxenburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten.

Wohnung:

• Baujahr 1982 – Sanierung 2018

• 4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift

• Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht. Neue Fenster 2024!

• Fliegengitter

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

• WC und Badezimmer getrennt – Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer

• Kleine Küche inklusive

• Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer

• Sicherheitstüre (einbruchsicher)

• Abstellraum vorhanden

• Kellerabteil ca. 2 m²

• Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude

Raumgrößen (ca.):

Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m

Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m

Küche: 1,50 × 1,40 m

Badezimmer: 2,10 × 1,70 m

WC: 1,07 × 1,00 m

Abstellraum: 1,30 × 1,00 m

Heizung: Gastherme

Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D

Investment Case:

Wir erstellen für Sie beim Verkauf mit dem aktuellen Mieter einen neuen Mietvertrag mit neuer Pauschalmiete von 650.00 Euro. Der derzeitige Mieter ist seit 2023 in dem Objekt wohnhaft und hat nachweislich jede Miete pünktlich überwiesen und sich absolut nichts zu Schulden kommen lassen!

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro

Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro

Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a.

Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15%

Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <4.500m
• Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.000m
• Höhere Schule <5.500m
• Universität <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <7.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap