STILLLEBEN Kaltenleutgeben - Wohnen in Ruhe. Investieren in Zukunft.

Stillleben – ein hochwertiges Neubauprojekt der Kollitsch & Soravia Immobilien GmbH – entsteht inmitten der naturnahen Umgebung von Kaltenleutgeben, nur 20 Autominuten von Wien entfernt. Auf dem Grundstück in der Hauptstraße 54 werden 25 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 49 bis 116 m² realisiert. Dazu kommen 50 Tiefgaragenstellplätze, wobei pro Einheit zwei Stellplätze vorgesehen sind – ideal auch für Anleger und Vermieter mit anspruchsvollen Mietinteressenten. Das Projekt Das architektonisch harmonisch in die Hanglage eingebettete Projekt umfasst zwei Baukörper: Haus Eiche und Haus Föhre, die sich mit klaren Linien in die umgebende Natur einfügen. Große Fenster, südseitige Balkone, Loggien und Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen offenen Blick ins Grüne. Die hochwertige Ausstattung und die barrierefreie Bauweise machen das Wohnprojekt generationsübergreifend attraktiv – für Singles, Paare, Familien und Senior:innen. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe bietet modernste Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten – ein zusätzlicher Pluspunkt für Anleger. Die Lage & Infrastruktur Kaltenleutgeben liegt in einem idyllischen, waldreichen Tal im Süden Wiens – direkt am Rand des Wienerwalds. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermarkt, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Bank und Bushaltestelle nach Wien – alles fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Naturpark Föhrenberge, der Steinbruchsee, Wanderwege, Mountainbike-Trails sowie eine Langlaufloipe im Winter bieten ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit (PKW oder öffentlicher Verkehr) macht die Lage besonders für Pendler:innen, junge Familien und Ruhesuchende mit Stadtanbindung attraktiv. Ausstattung

• 25 Eigentumswohnungen (49–116 m²)
• Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)
• 2 Tiefgaragenstellplätze pro Einheit
• Barrierefrei & generationsgerecht
• Hochwertige Materialien & Ausstattung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Architektur mit Naturbezug
• Bezugsfertig für Anleger & Eigennutzer

Investieren Sie in Werterhalt und Nachhaltigkeit Mit Stillleben investieren Sie in eine gefragte Wohnlage mit starkem Wachstumspotenzial. Die Kombination aus Nähe zu Wien, naturnahem Lebensraum, nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung spricht ein breites Mietklientel an und bietet stabile Renditen. Jetzt informieren und sich Ihre attraktive Anlegerwohnung sichern – unser erfahrenes Team begleitet Sie persönlich bei Ihrem Immobilieninvestment. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 230.600,- bis EUR 711.400,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertiggstellung voraussichtlich Q1-Q2/2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.