Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Balkon & Garagenstellplatz

Moderne 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia – Top 09

Diese großzügige, ca. 90 m² große 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Hyrtlstraße 22–24 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der helle Wohn‑/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 5 m² großen Balkon/Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist bereits vollständig integriert und fügt sich harmonisch an den Wohnraum.

Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der Neubauqualität profitieren Sie von effizienter Haustechnik, angenehmem Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtbild der Anlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in Mödling schätzen.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten-aconto: € 233,33.- inkl. 10% Ust
• Rücklagen € 105,24.-
• Rückzahlung eines Sanierungsdarlehen für die Liegenschaft: € 247,49.-

Diese Wohnung ist aktuell nicht am Personenlift der Liegenschaft beteiligt. Es ist möglich sich hier einzukaufen, die Kosten dafür betragen ca. € 7.000.-.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.