Lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie und Balkon

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in bester Lage.

In dieser modernen Wohnausanlage in Pixendorf liegt Ihre rund 87 m² große Wohnung.

Sie bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, die alle zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Walk-in-Dusche und schafft durch seine warmen, beigen Fliesen ein angenehm wohnliches Gefühl.

Am Ende des Ganges treten Sie in den Wohn- und Essbereich, und hier kommt der erste Wow-Moment: Die Decke reicht bis unters Dach, der Raum öffnet sich weit nach oben. Große Fensterflächen holen das Licht herein, und das Eichenparkett zieht die Wärme förmlich in den Raum. In der offenen Wohnküche ist bereits eine Küchenzeile vorhanden; wer mag, ergänzt sie ganz nach eigenem Geschmack um eine Kochinsel, die Anschlüsse dafür liegen schon bereit.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie. Sie schenkt Ihnen noch einmal rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche, ob als Arbeitsplatz, Leseecke oder einfach, um den Blick von oben in den offenen Wohnraum zu genießen.

Vom Wohnbereich treten Sie hinaus auf den rund 8 m² großen Balkon. Hier haben Sie reichlich Platz für die schönen Stunden im Freien, allein bei einer Tasse Kaffee oder in Gesellschaft von Freunden.

Auch beim Komfort wurde nicht gespart. Das Haus stammt aus dem Jahr 2018 und bietet, was den Alltag angenehm macht: eine Klimaanlage für heiße Sommertage, eine Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, ebenso eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Ebenfalls im Eigentum inbegriffen sind 2 PKW-Abstellplätze

Lage

Und dann ist da noch das vielleicht stärkste Argument: die Lage. Ihre Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt, und der liegt goldrichtig, mitten zwischen St. Pölten und Wien. St. Pölten erreichen Sie in rund 12 Minuten, Wien in rund 20. Während andere im Stau stehen, sind Sie längst da. Verkehrsstrategisch ist das kaum zu schlagen. Ideal für alle, die in der Stadt arbeiten und trotzdem im Grünen ankommen möchten.

Highlights auf einen Blick:

• 3 Zimmer, 87qm + 20qm Galerie
• Bodenebene Dusche + separates WC
• Offen gestalteter Wohnbereich
• Ca 8qm großer Balkon
• Fußbodenheizung via Fernwärme
• Klimaanlage
• 2 PKW-Abstellplätze
• Nähe Bahnhof Tullnerfeld

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

• • St. Pölten erreichen Sie in rund 12 Minuten
  • Wien in rund 20