OLD BUT GOLD: 3-ZIMMERWOHNUNG INKL. PARKPLATZ IN BEVORZUGTER STADTLAGE

Mach' es zu deinem Projekt - Wohnung inkl. Parkplatz

Vom eigenen Parkplatz sind es nur wenige Schritte zum überdachten Eingangsbereich und den Postkästen. Einen Halbstock später steht man schon vor der großzügigen 3-Zimmerwohnung mit 76,1 m² Wohnfläche + 4,99 m² Loggia (= 81,09 m² Gesamtfläche). Beim ersten Blick scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, doch bei genauerer Betrachtung erkennt man das Potential das hier vor sich hin schlummert: Mit viel Fleiß und Vorstellungskraft entsteht hier ein wunderschönes neues Zuhause.

Jacken, Schuhe und Co. legt man am besten im 2,08 m² Vorraum ab. Von dort führt die Diele zentral in jeden Winkel der Wohnung: Toilette und Badezimmer sind getrennt und benötigen eine Renovierung. Dahinter befindet sich auf 5,17 m² die Einbauküche welche mit folgenden Ausstattungsmerkmalen überzeugt:

• Backofen
• Kühlschrank
• Spüle
• Kochfeld
• Fenster
• Durchreiche ins Esszimmer
• jeder Menge Staufläche

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist sicherlich das 19,08 m² Wohnzimmer. Hier haben folgende Möbel und Bereiche Platz:

• Couch
• Wohnzimmertisch
• TV-Sideboard
• ein Homeoffice-Bereich

Freie Minuten und viele Sonnenstunden genießt man am besten auf der 4,99 m² südwestlich ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafzimmer mit Größen von 13,26 m² und 15,32 m² vervollständigen das Raumangebot. Besonders praktisch: In der Diele gibt es Nischen für Staubsauger, Koffer und Wäschespindel.

Ein großes 9,50 m² Kellerabteil rundet das Raumangebot optimal ab und lässt die Dinge verschwinden die man nicht täglich benötigt.

Gut zu wissen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt 322.951,04 Euro per 01.05.2025. Zur allgemeinen Benutzung stehen folgende Gemeinschaftsräume zur Verfügung:

• Wasch- und Trockenraum
• ein Fahrradraum

In den letzten Jahren wurde kräftig in das Gebäude investiert:

• Fassaden- und Kellerdeckendämmung
• Dacheindeckung
• Parkplatz
• Elektroanlage (FI vorhanden!)
• Fenster
• etc.

Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit weitere Fotos sowie die folgenden Unterlagen:

• Investitionsvorausschau
• Betriebskostenvorschreibung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Seit dem 1. April 2024 gelten Gebührenerleichterungen für den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie. Alle Informationen dazu erhalten Sie gerne im Zuge der Beratung.

Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Fotos und Text ©Sebastian Vogl Immobilien