Exklusive Wohnung mit Carport und sonnigem Balkon

In ruhiger, idyllischer Lage von 8074 Raaba-Grambach befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit wenigen Einheiten (Baujahr 2016).

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Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, bodentiefem Hebeschiebeelement und Zugang zur ca. 17 m² großen, südseitigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Wald.

Ausstattungshighlights

• Exklusive Tischlerküche (Tischlerei Griesbacher) mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto
• Neff Premium-Markengeräte & Liebherr Kühlschrank
• Parkettboden Eiche „Imperial Queen“ im Wohnbereich
• Hochwertiges Bad mit Regendusche, Maßmöbeln & XL-Handtuchtrockner
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Elektrische Raffstores/Jalousien
• Designbeleuchtung von XAL mit indirektem Lichtkonzept
• Speisekammer & separater Technik-/Wäscheraum
• Maßgefertigte Tischlermöbel in der gesamten Wohnung

Raumaufteilung

• Schlafzimmer
• Büro/Ankleide oder 2. Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Badezimmer
• 2 Abstellräume

Zusätzlich

• 1 Carport-Parkplätze inkludiert, optional ein weiteres Carport € 15.000 zu erwerben
• Großzügiges Kellerabteil mit Regalen

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 24.582,99 f. alle 4 Wohnblöcke.

Lage

Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung: Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, Autobahn A2 (Raaba) in 2–3 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Graz, Murpark & Business-Center Raaba-Grambach. Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:

Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: +43 (650) 4001988 mail: [email protected] web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das PfandrechtAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:58.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B