Graz: 3-Zimmer-Wohnung nahe TU-Inffeld mit zwei Balkonen, Lift

Diese Neubau-Wohnung liegt in Graz, nahe dem TU-Inffeld, im 2. Obergeschoss eines massiven Gebäudes. Mit ca. 57,14 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen in urbaner Umgebung. Der Erstbezug erfolgt 2026, die Übergabe ist voraussichtlich Ende 2027 vorgesehen.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiven Neubaus und besticht durch eine zentrale, helle Raumaufteilung.

Der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf zwei Balkone.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss; zusätzlich gibt es ein separates WC.

Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster sowie eine Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung.

Der Neubau ist voraussichtlich Ende 2027 bezugsfertig.

• 2 Balkone mit viel Tageslicht durch großzügige Verglasung
• Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• Liftkomfort im barrierefreien Gebäude
• Massivbauweise, Fernwärme und Fußbodenheizung
• Parkettboden, Sprossenheizkörper und elektrischer Sonnenschutz
• HWB 39,5 kWh/m²a, Energieklasse B

Lage & Umgebung

Die Lage rund um das TU-Inffeld zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Campus der TU Graz und weitere Nahversorger.

Der Kaiser-Josef-Markt ist weniger als 20 Gehminuten entfernt, der Grazer Hauptplatz lässt sich fußläufig in rund 30 Minuten erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten; Straßenbahnlinie 6 bringt Sie in ca. 11 Minuten zum Hauptplatz und in ca. 18 Minuten zum Hauptbahnhof.

Die individuelle Mobilität ist gut erreichbar: Die A2-Liebenauer Tangente liegt ca. 3,2 km entfernt und der Verteilerkreis Webling ca. 8 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €351.411,-
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ende 2027