Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage in der Lindengasse 17a in Graz-Andritz. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 43,02 m² und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen privaten Außenbereich sowie den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 23,60 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.

• Die vorhandene Küchenzeile ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle sowie ausreichend Stauraum ausgestattet und funktionell in den Wohnraum integriert.

Das separat begehbare Schlafzimmer weist eine Fläche von rund 13,74 m² auf und bietet einen direkten Zugang zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse. Der private Außenbereich eröffnet den Blick in die begrünte Umgebung der Wohnanlage und schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat im Bereich der Wandfliesen einen marginalen Sanierungsbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch den kompakten Eingangsbereich sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit rund 2,78 m².

Laut vorliegendem Grundriss umfasst die Terrasse rund 5,90 m². Im Nutzwertgutachten sind darüber hinaus eine Grünfläche mit Balkon im Ausmaß von 2,96 m² sowie eine Gartenfläche von 15,34 m² als Zubehör der Wohnung ausgewiesen. Die genaue Abgrenzung der Außenflächen richtet sich nach den zugrunde liegenden Wohnungseigentumsunterlagen.

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 mit Platz für 2 kleine KFZ oder 1 KFZ und Motorräder. Dieser ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen der Fahrzeuge unmittelbar innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare sowie als kompakte Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, privatem Außenbereich, Tiefgaragenstellplatz und der naturnahen Lage an der Mur begründet eine gute Marktgängigkeit.

Auf Grundlage der Betriebskostenabrechnung 2025 entfielen auf die Wohnung tatsächliche allgemeine Betriebskosten von netto EUR 1.278,70 beziehungsweise brutto EUR 1.406,57 pro Jahr. Dies entspricht einem durchschnittlichen monatlichen Betrag von rund EUR 117,21 brutto.

Die tatsächlichen Heizkosten des Jahres 2025 beliefen sich auf netto EUR 780,20 beziehungsweise brutto EUR 936,24 pro Jahr. Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher monatlicher Heizkostenaufwand von rund EUR 78,02 brutto. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt laut Energieausweis über eine zentrale Pelletsheizung.

Für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 fielen 2025 allgemeine Betriebskosten von netto EUR 166,79 beziehungsweise brutto EUR 200,15 pro Jahr an. Dies entspricht durchschnittlich rund EUR 16,68 brutto monatlich.

Die tatsächlichen laufenden Betriebs- und Heizkosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beliefen sich im Abrechnungsjahr 2025 somit auf insgesamt rund EUR 211,91 brutto monatlich. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach individueller Nutzung und künftiger Vorschreibung abweichen.

Zusätzlich wurden 2025 Darlehensraten für die Wohnung für die kürzlich durchgeführte Dachsanierung verrechnet. Diese Position ist von den laufenden Betriebs- und Heizkosten getrennt zu betrachten bzw. wird derzeit im Zuge des Umlaufbeschlusses geklärt, ob das Darlehn mit den bestehenden Rücklagen verrechnet werden soll. (Gesamtdarlehn = Stand Rücklage per 31.12.2025)

Der Stand der allgemeinen Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 38.201,52.