Voll möblierte 2-Zi-Wohnung in zentraler Lage | Ideal für Anleger und Eigennutzer

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in zentraler Lage. Die Wohnung ist voll möbliert und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige städtische Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt.

Ideal für:

• Studierende aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung

• Singles und Paare als erste eigene Wohnung

• Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen

• Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen profitieren möchten

Raumaufteilung:

• Küche

• Wohn-/Schlafbereich

• Bad mit Badewanne

• Vorzimmer

Renditepotenzial für Anleger:

• Bestehender Mietvertrag bis 30.09.2030

• Monatlicher Hauptmietzins: EUR 750,--

• Betriebskosten-Akonto: EUR 85,--

• Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 835,--

• Attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % p.a. auf Basis des aktuellen Kaufpreises von EUR 120.000,--

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.10.2025 und ist bis zum 30.09.2030 befristet abgeschlossen. Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Highlights:

• Voll möbliert

• Vermietet – ideal als Anlageobjekt

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Augarten in unmittelbarer Nähe für Erholung und Freizeit

• Cafés, Restaurants und Geschäfte in direkter Umgebung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.