Dachgeschosswohnung mit Sauna und sonnigem Bergblick

In zentrumsnaher Lage von Brixen gelangt in einer Wohnanlage mit gerade einmal acht Einheiten die südlich gelegene Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Das Gebäude wurde 2002 gebaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand.

• Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in zwei vollwertige Schlafzimmer, eines davon mit eigener Schranknische (mit reduzierter Raumhöhe) und angrenzenden Speicher, ein Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.
• Im direkten Anschluss an ein Schlafzimmer und an den großzügigen Wohnbereich befindet sich der Südbalkon mit guter Tiefe, voll überdacht, welcher zum Verweilen einlädt.
• Von dort aus hat man einen schönen und sonnigen Panoramablick auf den Gaisberg, den Gampenkogel und die Choralpe.

Das Badezimmer inkl. Leitungen wurden 2025 saniert und mit einer eleganten Badewanne, einer Klafs-Sauna einem Doppelwaschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Das separat gelegene Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert und mit einer beleuchteten Nische ausgestattet.

Zusätzlich wurde die Lüftung in diesen Räumen erneuert.

• In der Küche wurden in den letzten zwei Jahren ebenfalls die Geräte durch hochwertige Markengeräte ersetzt.
• Neue Koch-Innentüren wurden verbaut.
• Die Dachfenster wurden gegen Dreifachverglasung ausgetauscht, die Verschattung in einem der Schlafzimmer funktioniert elektrisch.

Die Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell 342€/Monat inkl. Carport.

Es sind keine größeren Investitionen geplant.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gas.

• Die Wohnung ist über Loxone (Smart Home) steuerbar und besitzt einen Gas-Kamin.
• Das dazugehörige Carport ist mit zwei Stromanschlüssen.
• Ein 7 m2 großes Kellerabteil, ein allgemeiner Garten und Fahrradraum runden das Angebot ab.