Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz in Götzis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Götzis und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.





TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

Kellerabteil: vorhanden

Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

Besucherparkplätze: vorhanden



RAUMAUFTEILUNG

Essen/Wohnen: ca. 24,16 m²

Küche: ca. 5,39 m²

Schlafzimmer: ca. 12,67 m²

Badezimmer: ca. 5,33 m²

Speisekammer: ca. 1,19 m²

Flur: ca. 3,41 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 10,87 m²

Keller: ca. 6,69 m²



ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36

Gesamtkaufpreis Gesamt  € 269.000,00



INFORMATIONEN

aktuell besteht ein Bestandsverhältnis. 

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 € inkl. 10 % UST

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 € inkl. 20 % UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- € inkl. 20 % UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 € 



BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

Mietvertrag

Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027
Kaution: € 2.300,00

Monatliche Nettomiete

Wohnung: € 665,98 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 69,79 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen)

Wohnung: € 136,58 zzgl. 10 % USt.
Tiefgaragenstellplatz: € 8,93 zzgl. 20 % USt.
Heizkosten Wohnung: € 21,67 zzgl. 20 % USt.

Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten)

€ 8.829,24

Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten)

€ 9.795,96



NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen



SONSTIGE INFORMATION

Immobilie nach Absprache verfügbar
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.