Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 19. Bezirk Wiens, Döbling, in der ruhigen Nussdorfer Weinberge. Die ca. 53,09 m² große, 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie eine Loggia. Die Ausstattung richtet sich an anspruchsvolles, urbanes Wohnen in guter Infrastruktur.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und eine offene Wohnküche, ideal für Paare oder Singles. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und nach Süden/Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 53,09 m², zuzüglich eines Balkons von ca. 3,63 m² und einer Loggia von ca. 6,27 m². Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fliesen im Sanitärbereich und Parkettboden im Wohnbereich. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen- und Bodenbelägen. Der Zustand lautet Erstbezug; das Gebäude eignet sich damit auch für diejenigen, die Wert auf moderne, neuwertige Materialien legen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Stellplätze (nach Verfügbarkeit) im Gebäude.

• 1 Balkon (3,63 m²) und Loggia (6,27 m²)
• Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitär, Fliesen und Parkett
• Erstbezug in einem modernen, neuwertigen Umfeld
• Provisionsfrei
• 53,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Tiefgarage mit 10 Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling bietet grüne, ruhige Umgebung mit urbanem Zugriff. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist in weniger als 500 m erreichbar. Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung; U-Bahn ca. 15 Gehminuten, Straßenbahn und Buslinien sind in der Nähe erreichbar. Die Weinberge von Nussdorf laden zu Spaziergängen ein, das Krapfenwaldlbad bietet Freizeit in der Nähe. Insgesamt vereint die Lage städtisches Leben mit Natur und hoher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.500 EUR
• Grunderwerbssteuer: ca. 3,5% des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: ca. 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 21.06.2033)
• Zustand: Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett