187m² Wohnung mit Garten, Balkon, Garage

Einführung

Diese generalsanierte Wohnung mit 187 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, grüner Lage in Wien 19., Döbling, Kaasgraben. Erbaut 1965, befindet sie sich im 1. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnküche von 26 m², einen gartenseitigen Balkon von 24 m² sowie einen ideellen Gartenanteil an über 900 m² Grünfläche. Außergewöhnlich große Fenster sorgen für helles, loftartiges Raumgefühl und Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert mit neuer Fußbodenheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, Garage, zwei Kellerabteile und Lagerraum (8 m²) runden das Angebot ab. Die Sauna von Gruber-Sauna wurde 2022 eingebaut.

Highlights

• 187 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern + 26 m² Wohnküche
• 24 m² Balkon gartenseitig mit Zugang vom Wohnzimmer
• Ideeller Gartenanteil an 900 m² Grünfläche
• Garage + 2 Kellerabteile + 8 m² Lagerraum
• Neue Fußbodenheizung (elektrisch)
• Alarmanlage modernstem Standard
• Neue 3-fach verglaste Fenster gartenseitig
• Maßgefertigte Sauna (2022)
• Generalsanierung inkl. Walk-in-Duschen

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Busstationen in 3–5 Minuten Fußweg, Straßenbahn in 10–15 Minuten zur Innenstadt. Bahnhof und Autobahn in 10–15 Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unter 500 m. Zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zusätzliche Information

• Miete: € 3.490 inkl. Betriebskosten
• Garage und Lager inklusive
• Kein Lift vorhanden
• Sauna inklusive