Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien-Döbling, in der Heiligenstädter Straße, als Neubauprojekt des Jahres 2025. Die Wohnung umfasst ca. 46 m² Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss und bietet einen Erstbezug nach Fertigstellung im Mai 2027.

Die gut durchdachte Aufteilung gliedert sich in einen offenen Küchen- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenbeschattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den Wohnräumen; das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie Kellerabteile. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und modernen Neubau-Standard; Erstbezug nach Fertigstellung.

• Offene Küche mit moderner Ausstattung
• Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Aufzug im Gebäude
• Tiefgarage und Kellerabteil
• HWB 23,8 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse A

Lage & Umgebung

Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die U4-Station Heiligenstadt ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinie D in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Q19-Einkaufsquartier, auch der Nußdorfer Heurigen lädt zur Freizeit ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheker, Schulen und Kindergärten; Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Kahlenberg oder Cobenzl sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 336.900,- (zzgl. 20% USt.); provisionsfrei für den Käufer
• Monatliche Kosten brutto ca. EUR 156,38 (Betriebskosten 92,45; Heizkosten 13,34; Reparaturrücklage 40,01)
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 03.03.2035
• Übergabe voraussichtlich Mai 2027; Neubau-Erstbezug