Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! – Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!

Diese 2-Zimmer-Vorsorgewohnung liegt in Wien Döbling, Heiligenstädter Straße, im 2. Obergeschoss. Der Neubau wurde 2025 fertiggestellt und bietet ca. 44,59 m² Wohnfläche im Erstbezug.

Die Wohnung ist kompakt aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum steht zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über Fernwärme, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie Außenbeschattung. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen. Die Böden bestehen aus Fliesen (Bad) bzw. Parkett; Klimaanlagen sind in den oberen Dachgeschossen vorgesehen. Diese Immobilie erfüllt moderne Ansprüche und eignet sich besonders als Vorsorgewohnung oder Erstwohnsitz.

• Offene Küche im Wohnbereich
• 2 Zimmer, ca. 44,59 m²
• Neubau/Erstbezug (Baujahr 2025)
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlagen in den oberen Dachgeschossen
• 3-fach verglaste Fenster & Außenbeschattung
• Tiefgarage mit Vorbereitungen zur E-Ladestation
• Nahe U-Bahn & Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die U4-Station Heiligenstadt ist ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Weitere Mobilität bieten Buslinien 10A, 11A und 39A, sowie S-Bahn S45 und Regionalzüge; Straßenbahnlinie D ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung laden das Q19 Einkaufsquartier, charmante Heurigen in Nußdorf sowie Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Kahlenberg und Cobenzl zu Spaziergängen ein – eine gelungene Kombination aus Stadtleben und Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 321.900,-
• Provisionsfrei für den Käufer
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,8 kWh/m²a; Klasse A; gültig bis 2035
• Übergabetermin: voraussichtlich Mai 2027