Dachgeschosswohnung Erstbezug Balkon Tiefgarage

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk Donaustadt, nahe Alte Donau und Neue Donau, mit Wasser- und Grünnähe sowie guter Infrastruktur. Die ca. 43,34 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubauprojekts (Baujahr 2027) und verfügt über eine ca. 15,09 m² Freifläche.

Detaillierte Objektbeschreibung

Vom Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, das zur Sonnenseite des Innenhofs ausgerichtet ist. Der kompakte Grundriss umfasst 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum und eine Küche mit EBK. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und bietet Bodenbeläge aus Fliesen (Bad) sowie Parkett in Wohn- und Schlafbereichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung; die Wohnung ist klimatisiert. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich steht im Gebäude eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Ausrichtung des Balkons ist Nordost.

Highlights

• Freifläche von ca. 15,09 m² Balkon
• Erstbezug 2027
• Inklusive Einbauküche
• Klimatisiert, Fußbodenheizung
• Aufzug im Haus
• Tiefgarage vorhanden
• Balkon nordost ausgerichtet

Lage & Umgebung

Die Lage ist idyllisch im 22. Bezirk nahe Alte Donau und Neue Donau, mit guter Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die U2-Haltestelle Hardeggasse (ca. 950 m). Mit den Linien 25 oder 26A gelangt man in ca. 10 Minuten zur U1 Kagran; Kaisermühlen-VIC ist ca. 25 Minuten erreichbar. Straßenbahn 25 und Bus 26A befinden sich in der Nähe. Nahversorgung und Bildung: Ärzte, Apotheke und Klinik befinden sich in der Nähe (< 1.000 m); Supermarkt (< 500 m), Bäckerei (< 1.000 m) und Einkaufszentrum (< 1.500 m). Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel, Gänsehäufl, Waldspielplatz und Abenteuerwiese liegen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.500 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 35,1 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 25.09.2034
• Verfügbarkeit/Übergabe: Ende 2027