Wohnung Erstbezug Neubau Loggia nahe Alte Donau

„Am schönen Grund“ Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.

Diese sonnige, südwestlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Vorraum, einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ideal als Single- oder Pärchenwohnung sowie als attraktive Investmentmöglichkeit zum Weitervermieten.

Ausstattungsmerkmale:

• Edle Echtholz-Eichenparkettböden
• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!
• Moderne Fliesen und Sanitärausstattung
• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
• Lift vorhanden
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Hauseigene Tiefgarage

Baubeginn im April 2026 erfolgt – jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.

Preis für Anleger 269.400,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 307.116,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)

Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Baubeginn geplant für 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 - sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!

Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap