Das Neubauprojekt MARTHA in Wien, 22. Bezirk, bietet 30 hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen von ca. 31 m² bis 89 m². Der Baubeginn ist für 2026 geplant, und die Wohnungen sind für den Erstbezug konzipiert. Besondere Merkmale umfassen moderne Raumaufteilungen, zentrale Heizung mit Fernwärme und eine energieeffiziente Ausrichtung mit einem Heizwärmebedarf von 35,1 kWh/m²a. Das Projekt umfasst ein sechsstöckiges Gebäude mit Tiefgarage und integriert sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen für ein lebendiges Quartier. Die Ausstattung ist hochwertig und auf Komfort ausgerichtet, mit möblierten Küchen in den Wohnungen.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, die optimale Nutzung der Flächen ermöglichen, mit 1 bis 4 Zimmern, Badezimmern und separaten WCs. Viele Einheiten bieten Balkone, Terrassen oder Gärten, wie z. B. eine 3-Zimmer-Wohnung mit 36,48 m² Garten oder eine 4-Zimmer-Wohnung mit 54,52 m² Dachgarten. Die Materialien sind modern und langlebig, die Beleuchtung und Orientierung sorgen für helle, angenehme Räume. Die zentrale Heizung mit Fernwärme gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Das Gebäude ist in einem erstbezugsfähigen Zustand, ohne Renovierungsbedarf, und profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung je nach Lage.

• Moderne möblierte Küchen in allen Wohnungen
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Balkone oder Terrassen in den meisten Einheiten, z. B. bis zu 32,41 m²
• Gärten bei Erdgeschosswohnungen, z. B. 36,48 m²
• Energieeffizienzklasse mit HWB 35,1 kWh/m²a
• Tiefgarage mit 12 Parkplätzen
• Separates WC und Bad in den Wohnungen
• Erstbezug ab 2026

Das Projekt MARTHA liegt in einer attraktiven Wohngegend im 22. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zum bereits fertiggestellten Wohnprojekt an der Erzherzog-Karl-Straße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sowie die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was das Stadtzentrum schnell zugänglich macht. Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso Kindergärten und eine Neue Mittelschule innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Freizeitmöglichkeiten in der Donaunähe bieten Erholung, und die Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich.

• Kaufpreise netto von 172.100 € bis 656.412 €, brutto für Eigennutzer um 20 % höher
• Provision: 3 % zzgl. USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 35,1 kWh/m²a, FGEE 0,73 kWh/m²a
• Handover: Ab 2026 nach Baubeginn
• Zusätzliche Kosten: Siehe Nebenkostenübersicht in den Dokumenten