Wohnung Erstbezug nahe U1 Kagraner Platz

Diese moderne Erstbezug-Eigentumswohnung befindet sich in Wien 1220, Donaustadt, nahe Kagraner Platz. Die ca. 57,16 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine private Freifläche in Form von Loggia/Terrasse/Balkon und ist ab Baujahr 2025 bezugsfert. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.

Die Wohnung liegt in einer massiv errichteten Anlage mit vier Stiegenhäusern und Tiefgarage. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, moderne Fliesen und eine vollständig ausgestattete Einbauküche.

Zur privaten Freifläche gehört je Wohnung eine Loggia oder Terrasse bzw. Balkon; die Freiflächen ermöglichen viel Tageslicht und Außenbereich. Die Bauweise und Haustechnik orientieren sich an modernen Standards: Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltiges Wohnen.

In der Umgebung finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: U1 Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum.

• Private Freifläche (Loggia/Terrasse/Balkon)
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fliesen, Einbauküche
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
• Energieeffizienz Klasse A (HWB 24,4 kWh/m²a)
• Tiefgarage vorhanden
• Erstbezug ab sofort

Lage & Umgebung

Die Donaustadt bietet hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und vielen Grünflächen. Die U1 Kagraner Platz ist ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. In der Nähe finden sich Donauzentrum, Alte Donau, Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 452.590 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 24,4 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 2032-04-08
• Übergabe: ab sofort
• Tiefgarage vorhanden