Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Hell, modern, bezugsfertig – hochwertiger Erstbezug in der Donaustadt

English version below

Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße entsteht ein neues Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und mit schönen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegender Sonnenschutz, Lift und Tiefgarage machen das Wohnen angenehm und alltagstauglich.

Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Anlage – dieses Projekt bietet eine starke Möglichkeit in einem gefragmenten und gut angebundenen Teil des 22. Bezirks.

Highlights:

• Hochwertiger Erstbezug in ruhiger, innenhofseitiger Lage
• Fußbodenheizung über Fernwärme in allen beheizten Räumen
• Viele helle Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Jalousien
• Lift von der Tiefgarage bis ins letzte Obergeschoss
• Zentrale Lage mit bester Anbindung

Die gegenständige Wohnung – Top 50 im 2. Dachgeschoss

Kaufpreis: € 458.012,-- (Endverbraucherpreis)

Wohnfläche: ca. 51,34 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 2. Dachgeschoss

Zustand: Erstbezug

Freifläche: Terrasse ca. 10,47 m²

Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, außenliegender Sonnenschutz

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, getrennte Toiletten

Lift: vorhanden

Tiefgarage: verfügbar

Wohnen, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt

Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum geschaffen – hier wurde mitgedacht. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Warme Parkettböden, klare Formen und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause, das modern wirkt, aber trotzdem angenehm und wohnlich bleibt.

Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Ruhe, Licht und praktischer Ausstattung. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen, während der elektrisch bedienbare Sonnenschutz an sonnigen Tagen genau das richtige Maß an Beschattung bringt. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Durch die durchdachte Planung lassen sich die Räume vielseitig nutzen und ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Zuhause für Menschen, die neu wohnen möchten – mit guter Ausführung, angenehmer Lage und einem Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert.

Gute Lage mit starker Infrastruktur

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangen Sie schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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