Exklusiver 3-Zimmer Dachgeschoss-Neubau mit zwei Terrassen in Bestlage nahe Kagraner Platz

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei hellen Schlafzimmern sowie einer offenen Küche. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt knapp 10 m² Fläche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort – ideal für heiße Sommertage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht. Highlights auf einen Blick

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ca. 65,82 m² Wohnfläche
• Zwei Terrassen mit ca. 9,87 m²
• Klimaanlage
• Personenaufzug
• Helle, moderne Räume
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Ideal für Eigennutzer & Anleger

Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen und dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die nahe gelegene Donauinsel bietet einen hohen Freizeitwert. Entfernungen (fußläufig):

• Supermarkt: 125 m
• Apotheke: 75 m
• Schule: 400 m
• Bus: 175 m
• Kosten & Nebenkosten

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 345.000,-
• Betriebskosten: ca. € 131,64
• Reparaturrücklage: ca. € 65,82
• Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 210,62
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 +43 664 466 4776 ✉️ [email protected] 🌐 www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.