Exklusive Gartenresidenz nahe Alte Donau – Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage

In einer der begehrtesten Grünlagen des 22. Bezirks, in ruhiger, naturnaher Umgebung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und naturnaher Lebensqualität.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung besticht durch eine elegante Wohnfläche von ca. 50 m², die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Ein beeindruckender Garten mit rund 95 m² eröffnet Ihnen eine private grüne Oase – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Gartenarrangements oder gesellige Abende im Freien.

Ergänzt wird dieses exklusive Ambiente durch eine großzügige Terrasse mit ca. 29 m², die nahtlos in den Garten übergeht und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet.

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alte Donau, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, das mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie erstklassiger Lebensqualität begeistert.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über Klimageräte und Fußbodenheizung.

Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund befindet. Das Baurecht besteht für weitere 89 Jahre.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung, Wasser- und Warmwasserakonto, sowie USt belaufen sich aktuell auf 293,76 € pro Monat.

Der auf das Monat entfallende Baurechtszins beträgt 277,64 €.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
• Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne
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