NEUBAU 2024 | STADLAU | 2 ZIMMER & VOLL MÖBLIERT | 220 M ZUR S-BAHN – TOP 12

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche 19,30 m²
• Schlafzimmer 10,14 m²
• Badezimmer mit WC 4,35 m²
• Vorraum 3,95 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
• Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren
• Mehrere allgemeine PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern nach Verfügbarkeit zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

• Eigennutzerpreis: € 235.000
• Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
• Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich € 12.000
• Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
• Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
• Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• • Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
  • Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
  • Bäckerei Ströck: ca. 240 m
  • BIPA: ca. 290 m
  • BILLA: ca. 300 m
  • BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
  • Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
  • EUROSPAR: ca. 550 m
  • U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
  • Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
  • Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]