Altbauwohnung mit Balkon Renditepotenzial

Stabile Einnahmen: Kurz- & Langzeitvermietung in einem Investment!

Das Projekt Senefeldergasse 35 bietet 18 hochwertig sanierte Wohnungen in einem stilvollen Altbau, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Großteil der Einheiten verfügt über attraktive Außenflächen wie Balkone oder Terrassen.

Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus:

• Kurzzeitvermietung (mit Betreiberkonzept)
• Langzeitvermietung

8 Wohnungen verfügen über eine Beherbergungswidmung und werden professionell im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben. Die restlichen Einheiten sind für klassische Vermietung vorgesehen. Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool. Die Mieteinnahmen werden auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Rundum-Sorglos-Paket: Kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder Mietersuche
• Professioneller Betreiber: Übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden Betrieb
• Keine klassischen Vermieterpflichten: Kein Leerstandsrisiko, keine MRG-Einschränkungen
• Mietenpool-System: Gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen → Stabile Rendite unabhängig von der Einzelauslastung
• Alle laufenden Kosten inkludiert: Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragen

Das Ergebnis für Sie: Ein Immobilieninvestment, das Ertrag, Sicherheit und Komfort vereint.

• Attraktive Renditen
• Minimiertes Risiko
• Passives Einkommen ohne Aufwand

Zahlen, Daten, kalkulierte Werte | Beispielwohnung

• Wohnfläche: 34,44 m²
• Kaufpreis: € 235.611,- netto (zzgl. 20% USt.)
• Monatliche Miete: € 906,- netto
• Rendite: 4,34 %

Kaufpreise

Netto-Kaufpreis* ab € 180.000,- (zzgl. 20 % USt.)

Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.accenta-immo.at/sen35

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <900m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <600m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <100m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap