Wohnung nahe U1 mit Lift und großem Abstellraum

Vorteilhaft geschnitten und mit viel Potential präsentiert sich diese tolle Single- bzw. Pärchenwohnung!

Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung gut!

*Lt. Wohnungseigentumsvertrag besteht (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung.

Die Highlights im Überblick:

• im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglich
• hervorragende Infrastruktur
• Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• vorteilhafter Grundriss
• großer Abstellraum, aufgrund des Fensters gut nutzbar als Büro
• Bad und WC separat
• Lift vorhanden

Auf einer Wohnfläche von ca. 44,11m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorraum + Küche
• Wohnraum
• großer Abstellraum, nutzbar als Büro oder begehbarer Schrank
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Symbolfotos: Bei dem Innenfoto handelt es sich um jenes einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 159.000,-- Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 172,03 Euro exkl. USt.

Die Lage:

Die Lage spricht für sich! In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenigen Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht!

U-Bahn: U1 ca. 300m

Straßenbahn: O, 11 ca. 150m; 6 ca. 350m

Bus: 7A ca. 250m; 65A ca. 400m; 68A, 68B ca. 500m

Kindergarten ca. 850m; Volksschule ca. 650m; Mittelschule ca. 190m; Gymnasium ca. 850m

Verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000,-- Euro
• Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 219.000,-- Euro
• Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 169.000,-- Euro (nicht saniert)
• Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000,-- Euro
• Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 285.000,-- Euro
• Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 149.000,-- Euro
• Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 235.000,-- Euro
• Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 175.000,-- Euro
• Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 299.000,-- Euro
• Geschäftslokal 1: Souterrain, NFL ca. 107,66 m², 199.000,-- Euro
• Geschäftslokal 2: Souterrain, NFL ca. 67 m², 129.000,-- Euro

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung:

📞 +43 664 2206915

🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit: Arzt <500m; Apotheke <500m; Klinik <500m; Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen: Schule <500m; Kindergarten <500m; Universität <1.000m; Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung: Supermarkt <500m; Bäckerei <500m; Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige: Geldautomat <500m; Bank <500m; Post <500m; Polizei <1.000m

Verkehr: Bus <500m; U-Bahn <500m; Straßenbahn <500m; Bahnhof <500m; Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap