Erdgeschosswohnung mit Einbauküche nahe Park

Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 1-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche mit guter Vermietbarkeit in 1100 Wien.

Die gemütliche Küche mit Fenster (ca. 7 m²) ist mit einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Großzügiges und helles Wohn-Schlafzimmer mit ca. 21 m² in quadratischer Form und einer Nische für einen Kleiderschrank. Der Raum bietet viele Möglichkeiten für die Planung und Gestaltung eines komfortablen Wohnbereichs.

Das Badezimmer mit heller, weißer Verfliesung ist mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Der Vorraum bietet einen praktischen Einbauschrank für Kleidung und zusätzlichen Stauraum.

Ein großer Abstellraum mit Regalsystem sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Zusätzliche Einrichtungen:

• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Waschküche
• Trockenraum

Der Innenhof präsentiert sich besonders grün, großzügig und lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein.

Option: Ein Garagenstellplatz kann in naher Zukunft übernommen werden (Antrag wurde bereits eingereicht).

Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Gebührenbefreiungen der Stadt Wien bis 30.06.2026 und sparen Sie 2,3 %:

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2 %

Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap