Helle Neubauwohnung mit Balkon und Loggia nahe Hauptbahnhof

Im aufstrebenden Quartier beim Wiener Hauptbahnhof liegt diese neuwertige 3-Zimmer-Eckwohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnprojekts mit 67,17 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2024 errichtet und bietet einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Eichenparkett, einer Wohnküche von ca. 30,60 m² sowie zwei Schlafzimmern.

Neben dem Badezimmer mit Wanne und einer separaten Toilette stehen eine Loggia von 6,58 m² und ein Balkon von 4,69 m² zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Fernwärme mit Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung, elektrisch bedienbare Raffstores und eine Tiefgarage mit direktem Liftzugang.

Highlights

• Neubau aus 2024 mit Erstbezug
• Offene Wohnküche mit Parkettboden
• Loggia und Balkon mit insgesamt 11,27 m²
• Bauteilaktivierung und Fernwärme
• Elektrische Außenraffstores
• Tiefgarage mit Liftzugang
• Fahrradabstellraum und Kellerabteil
• Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren RC3

Location & Surroundings

Die Josef-Deutsch-Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs. Die U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich direkt im Quartier. Ein Schulcampus und Grünflächen liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Additional Information

Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Die Energieeffizienzklasse beträgt B mit einem HWB-Wert von 25,2 kWh/m²a und einem fGEE-Wert von 0,74. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2031 gültig. Die Wohnung ist sofort verfügbar.