Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in ruhiger Lage

Highlights

• große Küche

• lichtdurchflutete Räume

• Ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer und ein Kabinett. In der Küche befindet sich eine Duschgelegenheit. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Zustand

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und Nahversorgung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken

• Arztpraxen und Gesundheitszentren

• Schulen, Kindergärten, Universitäten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien: 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 159.000,-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Vorausschau 2025

Betriebskosten: € 3,25/m²

Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap